进入9月，郑州房地产行业正在加速恢复，但面对楼市调控的大环境，不少房企都选择“以价换量”，用促销等手段快速回款。

房价出现小幅度下降，对购房者是好事。但没想到的是，一路走高的房贷利率，在另一层面增加了买房成本。

1

多数银行，首套房贷利率达到6.37%

9月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR。其中，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，自此LPR已连续17个月“按兵不动”。

尽管整体利率水平保持平稳，但处于调控“紧箍咒”当中的楼市相关贷款却难言宽松。

“项目合作的银行，首套房贷款利率都在6.37%，最近可能还要上调。”郑州一楼盘的置业顾问告诉河南商报记者。

9月22日，河南商报记者咨询了郑州华侨城、美盛教育港湾、融创御湖宸院等郑州多家售楼部的置业顾问，他们表示项目合作银行的首套房贷利率在6.27%或6.37%，二套房贷款利率在6.37%或6.615%。

“前几天，正在给客户选贷款银行，接到放款专员的通知，说兴业银行首套房利率要上调。”郑州一位新房中介说到。

根据贝壳交易中心的数据显示，目前郑州主流银行的首套房贷利率6.37%，二套房贷利率6.615%。其中，兴业银行的房贷利率领跑，首套利率6.62%，二套利率6.72%。对此，河南商报记者联系了兴业银行郑州分行的一位客户经理确认，尚未得到回复。

今年4月，当时郑州各大银行首套利率普遍为5.88%(相当于上浮20%)，二套普遍为6.125%(相当于上浮25%);

半年时间过去，郑州各大银行首套利率普遍为6.37%(相当于上浮30%)，二套普遍为6.615%(相当于上浮35%)。

几个月时间，利率的差别从5.88%到6.37%，对购房者也是不小的支出。现在郑州购房，贷款额基本在上百万元。以贷款100万元为例，30年下来，利息多出近7万，月供每月多了两三百元。

2

郑州房贷利率，处在全国高位

其实，从全国层面来看，很容易发现：郑州的房贷利率在全国范围内一直都是居于高位。

在2021年6月贝壳主流城市房贷利率表中，大多数城市首套房房贷利率基本都在5.88%之下，只有惠州、成都房贷利率偏高，首套破了6%。

河南三四线城市房贷利率也很高，洛阳首套6.37%，二套6.86%;开封首套6.13%，二套6.35%。

2021年6月贝壳主流城市房贷利率情况

不仅郑州，房贷额度紧张、放款周期拉长、贷款利率上调成为多个城市主流现象。

根据克而瑞研究中心近日发布的调研数据，2021年9月，全国首套房平均房贷利率5.46%，较2020年底上涨23个基点，二套房贷款平均利率5.83%，较2020年底上涨29个基点。

据克而瑞研究中心调研，苏州、衢州、太仓、信阳、驻马店、南宁、桂林等城市近期首套房贷款利率高达6%以上。重点调查的30个城市中，七成以上城市房贷利率较2021年上半年有不同程度上调。

大趋势背后，也有政策调控的影响。

去年12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会公布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。

这个《通知》明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。

比如，工商银行、建设银行、交通银行等中资大型银行不允许超过32.5%，中资中型银行不允许超过20%。

截至2020年末，37家上市银行中有13家银行的房地产贷款占比或个人住房贷款占比超标。

因此，央行推行房地产贷款集中度管理制度，各地“上行下效”，捂紧钱袋子。信贷端的严格政策，热点城市银行额度紧张，放款周期延长已是不争的事实。

3

刚需怎么办?

在这种情势下，还等着房贷利率下降，已经不现实。

结合央行发布的《中国金融稳定报告(2021)》相关表述，房地产贷款集中度管理制度已进入常态化实施阶段。

在这道“紧箍咒”之下，银行不能超出额度上限，因此后续房地产贷款预计也将持续从严，贷款额度或将延续有压有降的结构性调整，对于整体楼市成交影响的刺激作用相对有限。

虽然利率上涨，加大了一批购房者的还款压力。但我们买房时，不要受太多利率上涨影响：

一是利率下调可能性太小，不值得去等。

二是与其纠结利率，不如花时间选对一个楼盘，后期房价补涨上来，也能弥补多出来的贷款利息。

三是现在很多楼盘都在搞特价，实打实的降价之下，帮你省下的房款，也能多少弥补一点利率上涨的痛。(河南商报记者 周茜)